虽然高校周边商圈竞争越来越激烈，但庞大的市场，还是诱惑着许多投资者。校园商圈还有哪些市场空间？投资者需要注意些什么？如何切合大学生的消费行为？本报记者探访了湖北大学外的“堕落街”，以期给有创业意向的朋友提供借鉴。

已有千家商铺聚集湖大

湖大的“堕落街”名震武汉，这里不仅有美食，还有众多服装、饰品和化妆品小店。记者粗略统计，仅学院路上，就有近300　家小店铺，绝大多数都经营服装、鞋子。湖大正门的友谊大道附近，有20　多家KTV、小酒吧聚集，一个小时15元、20　元。湖大正门对面的小巷子，则是名副其实的美食一条街，各种小吃味道不错、价格不贵。

据估算，仅这三条小街，就聚集了700　多家商铺，而附近小巷子还有大量小店。记者发现，湖大商圈的餐饮和服装、鞋子、饰品店最多，大概占了60%以上，其他业态还包括杂货店、超市、网吧、话吧、游戏厅、KTV、书刊店、通讯器材店、美发美容店等。

先看看哪些项目最热

目前湖大学院路附近的位置好一些的小店月租大体在1300-2000　元/月左右，视店子大小和面积，租金也会有所变化，位置好的店面转让费也比较高，有的店面转让费高达6　万，一般的也要2-3万。

而位置比较偏的小巷里小店的租金也相对低一些，大多是300-600　元/月。店子生意的好坏和选址也很有关系，因此，投资者在选定了项目后，也该亲自考察选一个合适租金合适位置的店铺。

那么这里哪些项目比较热呢？

1.餐饮湖大附近最热的莫过于餐饮，这里餐馆众多。据一位老板介绍，店面的租金每年要近1　万元，还要另投1　万多元，“开餐馆最重要的是要味道好，另外要注意卫生和服务态度”。

2.书店卖考试类书籍的书店生意很好。校园二手书店经营有各类专业课本、教材、词典及一些市面上难觅的古文、诗词类等书籍。

3.洗衣店投资少，收益不错。在湖大附近的小弄堂，记者看到一家洗衣店有4　台全自动洗衣机，生意很好。

【结束语】

投资校园商圈还需理性

大学周围商机虽大，要想真正赚到真金白银，还要仔细考量。

校园商圈的主要消费者是学生，如何做好学生生意是每个投资者应当首先考虑的问题：一方面，学生消费高端产品的能力较低；另一方面，他们对产品质量、款式等方面的要求很细致，商家需要认真考虑这一点。　

价格便宜是学生的首选，在这个商圈里，无论是吃的还是用的，都要讲便宜，否则就无法生存。在餐饮方面，小面馆、快餐店及价格低廉的火锅店、烧烤店等，最受学生欢迎。

当然，由于学生来自天南海北，也要求校园商圈经营项目多样化。同时，开店一定要有自己的特色，学生都喜欢尝试新鲜事物，独一无二的店子一定会有市场。

业内人士提醒，校园商圈已进入微利时代，学生消费由最基本的吃、穿等升级为与娱乐等并重，商家需要跟上学生的消费胃口。另外，校园市场店面租金水涨船高，直接导致商家的利润空间缩小，进军校园商圈应该保持清醒头脑。